Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft ligt deze fijne uitgebouwde tussenwoning met berging. De woning heeft een woonoppervlakte van 105m² en beschikt over een doorzon woonkamer, een bijkeuken van bijna 14m², 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime bergzolder en een patiotuin op het zuiden!! Dit alles kan wel wat modernisering gebruiken, maar de combinatie van de ruimte, locatie en betaalbaarheid maken deze woning tot een meer dan interessant aanbod.

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur is vanaf de stoep gemakkelijk te bereiken via de bestrating in de voortuin. Na de voordeur stap je de hal binnen. Hier tref je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelderkast en de toiletruimte met staand toilet.

Vanuit de hal stap je de open keuken binnen. De keuken heeft een oppervlakte van 8m² en is eenvoudig, maar functioneel ingericht. De eikenhouten keukenunit is in rechte opstelling geplaatst en beschikt over een 4 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuiger, oven en een spoelbak. Diverse boven- en onderkasten bieden flink wat opslagruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en aangebouwde bijkeuken.

Aangrenzend aan de open keuken ligt de doorzon woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 22m².
Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende plaats voor een eethoek. Je kijkt uit op de patiotuin. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin en straat.
De woonkamer is uitgerust met airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken aan de voor- en achterzijde.

De aangebouwde, praktische bijkeuken van bijna 14m² is voorzien van een wastafel (koud water), aansluiting voor de wasapparatuur en er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vaatwasser of vriezer. Het grote raam en de lichtkoepel zorgen voor voldoende daglicht.
Via de bijkeuken is er toegang tot de patiotuin en is de berging inpandig te bereiken. De achterdeur komt uit in de brandgang, waardoor de woning ook achterom toegankelijk is.

Eerste verdieping:

Eenmaal op de eerste verdieping kun je vanaf de overloop naar de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens tref je hier de vaste trap naar de bergzolder.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 8m² en de grootste slaapkamer met vaste kast en airconditioning meet 12m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een handbedienbaar rolluik.
Aan de voorzijde naast de badkamer ligt de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 9m² en is voorzien van een vaste kast.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze functionele ruimte is 4m² groot en is vormgegeven middels een vaste kast, een inloopdouche, radiator en een wastafel met planchet en spiegel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Het trapgat is op de tweede verdieping afsluitbaar middels een luik.

Deze bergzolder heeft een stahoogte van 2,35 meter in de nok en heeft een oppervlakte van 13m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dit zorgt voor veel bergruimte, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt!
De combiketel is hier geïnstalleerd. De twee kleine dakramen zorgen voor daglichttoetreding.

Door het plaatsen van een groter dakraam is meer daglichttoetreding mogelijk. Mogelijk kan een dakkapel geplaatst worden met een nokverhoger. Dat zou deze verdieping tot een (ruime) vierde slaapkamer maken.

Tuin en berging:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd. Je kunt gemakkelijk via een breed bestraat looppad de voordeur bereiken van de stoep. De tuin is voorzien van siergrind en de gemetselde muurtjes dienen als erfafscheiding.

De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is een patiotuin van 16m². De tuin is geheel omrand en is enkel via de bijkeuken van de woning te bereiken.

De berging meet een fijne 13m² en is voorzien van een betonvloer en elektra. Doordat de bijkeuken tussen de woning en de berging is gebouwd, is de berging enkel inpandig bereikbaar. De woning is achterom te betreden via de brandgang en de bijkeuken.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.