Gewoon zo’n fijne tussenwoning op een prima stek! Gelegen aan de rustige Dokter Plaslaan en met op korte afstand het Jan de Witplein en alle voorzieningen die Ammerzoden te bieden heeft. De woning heeft een woonoppervlakte van 78m² en beschikt over een doorzon woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime bergzolder en een fijne tuin op het noordoosten.
Dit alles kan wel wat modernisering gebruiken, maar de combinatie van de ruimte, locatie en betaalbaarheid maken deze woning tot een meer dan interessant aanbod.

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur is vanaf de stoep gemakkelijk te bereiken via de bestrating in de voortuin.
Na de voordeur stap je de hal binnen. Hier tref je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelderkast en de toiletruimte met staand toilet.

Vanuit de hal kom je de dichte keuken binnen. De keuken heeft een oppervlakte van 8m² en is eenvoudig, maar functioneel ingericht.

De keukenunit is in rechte opstelling geplaatst en beschikt over een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, kleine oven en een los opgestelde koelkast. Diverse boven- en onderkasten bieden flink wat opslagruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en de achtertuin.

Over de volledige diepte van de woning ligt de woonkamer; een echte doorzon woonkamer. Deze woonkamer heeft een oppervlakte van 22m².

Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende plaats voor een eethoek. Je kijkt uit op de tuin. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin en straat.

De woonkamer is aan de voorzijde uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluiken.

Eerste verdieping:

Eenmaal op de eerste verdieping kun je vanaf de overloop naar de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens tref je hier de vlizotrap voor toegang tot de bergzolder.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De kleinste kamer heeft een oppervlakte van 8m² en de grootste slaapkamer (met vaste kast) meet 11m².

Aan de voorzijde naast de badkamer ligt de derde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 9m² en is voorzien van een vaste kast.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze functionele ruimte is 4m² groot en is vormgegeven met een vaste kast met daarin de wasmachine, een inloopdouche, radiator en een wastafelmeubel met bovenkast.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Het is mogelijk om een vaste trap te creëren waardoor de mogelijkheden van deze verdieping flink kunnen toenemen.

Op dit moment is de zolder puur als bergzolder in gebruik, ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt. De combiketel is hier geïnstalleerd . De nokhoogte bedraagt 2.19 meter. Een klein dakvenster zorgt voor daglichttoetreding.

Tuin en berging:

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd. Je kunt gemakkelijk via een bestraat looppad de voordeur bereiken van de stoep. De tuin is voorzien van siergrind en sierbestrating.
De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het noordoosten en is voldoende diep om achterin volop te genieten van de zon.

De berging meet een fijne 13m² en is voorzien van een betonvloer en elektra. De tuin is te betreden via de brandgang en de keuken.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te
denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse
levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum
‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De
Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid
om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.