Dit is zo’n woning waar je blij van wordt – ruim, verzorgd én op een toplocatie! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speeltuin letterlijk om de hoek. Op een ruim perceel van 232m² en dankzij de uitbouw aan de achterzijde meet deze comfortabele hoekwoning nu maar liefst 115m²! Je vindt hier een sfeervolle woonkamer van 35m² met vloerverwarming, een moderne keuken en maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. De zonnige achtertuin van ruim 100m² ligt perfect op het westen en is dé plek om tot in de late uurtjes buiten te genieten. Achterin de tuin staat een ruime berging van 12m² , ideaal als hobbyruimte of opslag. Je beschikt bovendien over een eigen oprit met voldoende plaats voor de auto. Kortom: ruimte, comfort én ligging komen hier perfect samen – deze woning wil je niet missen!

Indeling van de woning

Begane grond:

De voordeur ligt aan de voorzijde en is via het looppad in de voortuin gemakkelijk bereikbaar.
Naast deze officiële entree is er ook een spreekwoordelijke achterom. Via de eigen oprit links van het perceel en de houten poort, bereik je eenvoudig de achterdeur.

Stap je via de voordeur naar binnen, dan kom je in de ruime hal. Hier tref je direct rechts de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Tevens is hier de trapopgang met de trapkast en de meterkast aanwezig.

Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is er opvallend veel leefruimte ontstaan. Hierdoor bedraagt de L-vormige woonkamer maar liefst 35m²! De laminaatvloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort, en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Het balkenplafond geeft de ruimte extra sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel.

Via een toog kom je in de aanbouw van 8m², waar de moderne L-vormige keuken is geplaatst. Deze is voorzien van een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en de vaatwasser (2024). De buitendeur leidt naar de achtertuin en fungeert tevens als achterom.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk en dankzij de airconditioning is het hier aangenaam vertoeven. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.
De compacte, maar praktische badkamer van 3m² is uitgerust met een modern wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche met zowel een hand- als regendouchekop – ideaal voor een frisse start van de dag.

Aan de voorzijde, naast de badkamer, ligt een ruime slaapkamer van 12m². Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste kamer meet 15m² en de kleinste kamer meet 7m² – perfect als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte.
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren. De radiatoren zijn voorzien van stijlvolle ombouwen, wat niet alleen fraai oogt maar ook zorgt voor een brede vensterbank.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping, die gemakkelijk toegankelijk is en volop mogelijkheden biedt.

Op de royale voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast met de combiketel én extra opbergruimte achter de knieschotten – ideaal voor spullen die je uit het zicht wilt houden.

Aansluitend bevindt zich een volwaardige slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra licht én stahoogte. Hierdoor meet de kamer een comfortabele 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Het raam is uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Ook hier is achter de knieschotten verrassend veel bergruimte aanwezig – praktisch én netjes weggewerkt.

Tuin en berging:

De voortuin is netjes aangelegd en omlijst met een verzorgde taxushaag. Het looppad leidt je naar de voordeur, terwijl siergrind en borderbakken met vaste beplanting zorgen voor een verzorgd en groen geheel.
Naast de voortuin ligt de bestrate oprit, met voldoende ruimte om comfortabel op eigen terrein te parkeren. Via de houten poort bereik je de achtertuin – dit is tevens de achterom.

De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven! Gelegen op het zonnige westen en met een royale afmeting van 107m² (bijna 9 meter breed en bijna 12 meter diep), is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De tuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Houten schuttingen bieden volop privacy, en met een buitenkraan en meerdere elektrapunten is er ook aan de praktische kant gedacht.

Aansluitend aan de woning ligt een ruim terras met meer dan genoeg plaats voor een groot tuinset – perfect om lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin staat een ruime berging van 12m². Het voorste gedeelte dient als berging, met de mogelijkheid om de (nu niet bruikbare) deur te herstellen voor directe toegang tot de brandgang. De stenen schuur erachter is voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of een kleine hobbyruimte.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.