De optelsom van pluspunten is hier lang!! Want deze woning ligt bijvoorbeeld uitstekend op zijn kavel en heeft daardoor een fijne diepe achtertuin, maar er is ook een ruime keuken ontstaan door de uitbouw en er staat ook nog een dakkapel over de gehele breedte!
Naast de flinke garage en het fijne tuinhuis met veranda is de Boonkamp ook nog eens een heerlijke rustige straat om aan te wonen. Kijk je naar het praktisch gebruik dan is de vermelding van de woonoppervlakte ook interessant; er is namelijk 119m² aanwezig. Kom gerust even kijken!

Indeling van de woning

Begane grond:

De reguliere entree van de woning ligt aan de voorzijde. Via een verhard looppad in de voortuin bereik je de voordeur. Na binnenkomst tref je in de kleine hal de meterkast en garderobenis.
Naast deze officiële entree kun je de woning ook betreden via de achterdeur, ook wel de spreekwoordelijke achterom. In deze regio is dit heel gebruikelijk! Via de eigen oprit aan de linkerkant van het perceel en poort naast de garage tref je de achterdeur van de woning.

Via de achterdeur stap je de woning binnen in het portaal. Hier vind je een vaste kast met de pomp voor de vloerverwarming, de garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Via de glas-in-lood schuifdeur stap je de keuken in. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre en is 17m² groot. De keukenunit is voorzien van een granieten werkblad, fornuis met 5 pits gaskookplaat en elektrische oven, afzuiger, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine.
Door de serre is er veel daglichttoetreding in de keuken en heb je zicht op de achtertuin. Het dak van de serre is uitgerust met zonwerende screens. Het portaal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De woonkamer meet in totaal 29m² waardoor er voldoende plaats is voor een grote eettafel. Het zitgedeelte met sfeerhaard heeft uitzicht op de voortuin. Diverse ramen zorgen voor veel lichtinval en zijn voorzien van handbediende rolluiken. Er is ook een trapkast aanwezig.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens tref je hier de open trap naar zolder.
De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwspots en een dakkapel wat zorgt voor extra daglicht en ruimte.
De kleinste slaapkamer (7m², gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) ligt ook aan de voorzijde en is voorzien van handbediende rolluiken.
Aan de achterzijde ligt slaapkamer nummer 3. Deze slaapkamer (12m²) met vaste kast heeft over de volle breedte een dakkapel. Hierdoor is dit een ruime slaapkamer.

De moderne badkamer (5m²) ligt ook aan achterzijde en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel met vaste kast en spiegelkast met verlichting. Er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:

De ruime zolder is bereikbaar via de vaste open trap. De totale zolder heeft een oppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is opgedeeld in twee gedeeltes.
Je komt boven op de voorzolder. Hier tref je de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Boven de wasmachine is een werkblad met bovenkast geplaatst. Hierdoor is er een praktische wasruimte ontstaan. Verder is er daglichttoetreding door de twee ramen, waaronder 1 Velux dakvenster.
Achter de voorzolder tref je een eventuele extra slaapkamer van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Er is een groot Velux dakraam aanwezig. Verder is er voldoende opbergruimte in de schuine zijde van de kap aanwezig.

Garage:

De ruime garage van 20m² is bereikbaar via de eigen bestrate oprit langs de woning. Aan de voorzijde is er toegang via een elektrische sectionaaldeur en vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar via de loopdeur. De garage is voorzien van een werkbank, elektra en een uitstortgootsteen met boiler voor warm tapwater.

Voortuin en achtertuin:

De voortuin is vormgegeven door een looppad van sierbestrating, splitgrind en borders met diverse vaste en groene planten.
De achtertuin ligt op het noorden en heeft een oppervlakte van 124m². De tuin is vormgegeven middels houten borderbakken met groene planten, sierbestrating, gazon, leibomen en een tuinhuis met overkapping.
Het tuinhuis meet 9m² en is voorzien van elektra. De overkapping aan het tuinhuis heeft een oppervlakte van maar liefst 12m²! Hier is het heerlijk vertoeven bij mooi en minder mooi weer. De overkapping is uitgerust met een windscherm, terrasheater, elektra en tv-aansluiting!

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te
denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse
levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum
‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De
Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid
om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.