Vraag aan een inwoner van Ammerzoden waar “De Villa” staat en grote kans dat je naar de Ammerstraat 17 gestuurd wordt. Deze beeldbepalende woning is een begrip. En als je de karakteristieke voorgevel bekijkt is dat ook heel begrijpelijk. Maar dit aanbod gaat veel verder dan de voorgevel, zo krijg je er ook ruim 2500m² grond en een multifunctioneel bijgebouw bij. De privacy in de tuin is zeldzaam, de mogelijkheden van het 227m² tellende bijgebouw zijn enorm. Zo kan er gedacht worden aan mantelzorgen, kantoorruimte, praktijkruimte of een extra woonruimte. Alleen het bijgebouw verhuren aan een derde partij en in het fraaie woonhuis wonen kan natuurlijk ook.

Indeling van de woning

Begane grond:

Binnenkomen gaat via het bordes en de centraal geplaatste voordeur.

Zoals eerder aangegeven is de voorgevel beeldbepalend voor deze woning. Vooral de decoraties in de vorm van de sierlijke sluitstenen boven de ramen, het glas in lood en de architraaf van de voordeur laten je de sfeer van begin 1900 ervaren.

Direct na de voordeur is daar een tochtportaal met daarin de meterkast.

De woonkamer (65m²!) is heerlijk ruim en voorzien van hoge decoratieplafonds. Op de vloer liggen massieve houten vloerdelen. Extra sfeerverhogend is de potkachel met natuurstenen schouw. In de achtergevel staan tuindeuren voor een optimale toegang tot de tuin.

Tussen de woonkamer en woonkeuken is een open verbinding. Er is een vaste eettafel als afscheiding. De woonkeuken is voorzien van een keukenunit met granieten werkblad.
De keurige keukenunit is voorzien van een gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine en een oven. De overige apparatuur staat los opgesteld. In de keuken is een vaste kast aanwezig evenals de toegangsdeur tot de onder de keuken gelegen kelder. De woonkeuken is 17m² groot.

Aansluitend aan de keuken ligt het grootste gedeelte van de oorspronkelijke hal. Vanuit deze hal is er toegang tot de keuken, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trapopgang en toegang tot de tuin.

Verdieping:

De ruime overloop (met dakkapel aan de achterzijde van de woning) biedt toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een stook/ wasruimte.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 11, 12, 18 en 18m².

De badkamer (7m²) is vormgegeven via een douchecabine, ligbad, wastafel en een staand toilet.

Bijgebouw

De oppervlakte van de begane grond bedraagt in totaal 175m². De plattegrond is ingedeeld in 4 ruime vertrekken van 18, 34, 34 en 46m². Ook is er nog een separate berging, pantry, meterkast en een toiletruimte. Ideaal om kantoor te houden, te wonen of alleen presentaties te geven. Het bijgebouw heeft een eigen huisnummer (17a).

Verdieping bijgebouw

Vanaf 1.50 meter hoogte gemeten is er op de verdieping nog eens 52m² aanwezig. Lichttoetreding is er voldoende door de 4 dakkapellen.
De indeling bestaat uit een grote vergader/ presentatieruimte en een technische ruimte.

Het bijgebouw heeft een volledig geïsoleerd dak, is volledig voorzien van isolatieglas en heeft een eigen combiketel. Tevens zijn er uiteraard elektra en water aanwezig. De nutsvoorzieningen komen van de woning af. Er is een aparte tussenmeter aanwezig.

Tuin:

De parkachtige tuin heeft een formaat om een heerlijke wandeling te maken. Maar het formaat vertelt slechts een klein gedeelte. De privacy is door de begroeiing rondom namelijk optimaal. Rechts achter op het perceel staat een houten berging. Deze berging heeft een oppervlakte van 21m².

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. De ligging is midden in het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.
Het centrum van Den Bosch ligt op circa 10 kilometer.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse
levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een café of restaurant op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3482 inwoners en is daarmee een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.