Goudenregenlaan 5 Verkocht o.v.

AALST

€300.000

Omschrijving

Aan de rand van Aalst tref je deze twee-onder-een-kap woning met garage/ berging op een mooi perceel van 250m². Heerlijk rustig gelegen, maar toch dichtbij de dorpskern waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Recentelijk is er een aanbouw geplaatst aan de achterzijde van de woning. Dit biedt extra ruimte en mogelijkheden op de begane grond. Ook is de garage nu inpandig te bereiken. Verder biedt de groene achtertuin met achterom veel privacy. Nieuwsgierig wat deze woning nog meer in petto heeft? Lees dan snel verder!

Indeling van de woning

Begane grond:

De overdekte entree van de woning is aan de voorzijde gelegen. Via een looppaadje vanaf de straat is de voordeur rechtstreeks te bereiken.

Naast deze reguliere entree, kun je de woning ook betreden via de eigen oprit naast de woning. De loopdeur in de garagedeur geeft je toegang tot de garage/ berging en het achterliggende gedeelte van de woning.

Na de voordeur kom je in de hal met daarin de garderobenis en de meterkast.

De woonkamer heeft een oppervlakte van 33m² en is ingedeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte van 24m² ligt aan de voorzijde en heeft een schouw en gaskachel. De 3 raampartijen zijn voorzien van hand bedienbare rolluiken en zorgen voor voldoende lichtinval.

Het eetgedeelte bevindt zich tussen het zitgedeelte en de keuken in. Hier is ruimte voor het plaatsen van een flinke eethoek.

Tussen het zit- en eetgedeelte is de trapkast en de open trap naar de eerste verdieping gelegen. Tegenover de trap ligt de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

De open keuken van 8m² ligt aansluitend aan de woonkamer. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuiger, 2 spoelbakken, oven, een losse magnetron en losse koelkast. Via de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.

In 2019 is er aan de achterzijde van de woning en garage uitgebouwd. De buitengevel is bekleed met red cedar hout in de kleur zwart. Het dak is geïsoleerd en dat van de garage is gelijktijdig vernieuwd en geïsoleerd.

Deze uitbouw is voorzien van dubbele tuindeuren en is inpandige te bereiken vanuit het eetgedeelte via het portaal met bergruimte. Vanuit de uitbouw is er toegang tot de garage. Dit is de eerder vernoemde tweede ingang via de loopdeur in de garagedeur.

In deze uitbouw van 14,5m2 bevindt zich een tweede keuken geplaatst in een hoekopstelling. De keukenunit beschikt over een oven, gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en close-in boiler. Verder is er voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Verder tref je hier de trap naar de tweede verdieping.

Onder de schuine kap liggen aan de voorzijde 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een dakkapel waardoor er voldoende stahoogte gecreëerd wordt. Hierdoor meet deze slaapkamer een fijn formaat van 14m2. Naast deze slaapkamer is de kleinste kamer gelegen van 6m2. Deze slaapkamer heeft een groot raam met hand bedienbaar rolluik in de zijgevel, hierdoor is er veel lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning ligt een slaapkamer van 7,5m². Deze is voorzien van een groot dakvenster in de schuine kap.

Alle oppervlaktes zijn gemeten vanaf de 1,5m lijn.

De functionele badkamer met schuine kap heeft een oppervlakte van 5m² gemeten vanaf de 1,5m lijn. De badkamer is vormgegeven met een ligbad met douchestang, staand toilet en wastafel. Er is daglichttoetreding via het dakraam.

Tweede verdieping:

De vaste trap naar de tweede verdieping is afsluitbaar op de overloop van de eerste verdieping.

De zolder van bijna 15m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) is opgesplitst in twee gedeeltes. Direct na aankomst boven tref je links de aansluiting voor de wasappartuur en rechts de geiser.

Verder is de zolder voorzien van dakisolatie en 2 dakramen die zorgen voor voldoende daglicht.
In het achterste gedeelte is de vierde slaapkamer van 7m² gelegen. In de schuine kanten is bergruimte aanwezig.

Achtertuin:

De groene achtertuin heeft een oppervlakte van 108m² en is gelegen op het noorden. De tuin is vormgegeven door groene vaste planten, een gazon en sierbestrating.

De kleine berging biedt voldoende opslag voor het tuingereedschap. Verder is er een overkapping aanwezig waaronder het heerlijk vertoeven is in de tuin.

De achtertuin is bereikbaar vanuit beide keukens via de dubbele tuindeuren en heeft een eigen achterom.

De plaats Aalst

Het Gelderse dorp Aalst is gelegen aan de afgedamde Maas tegenover het Brabantse Veen. Het dorp telt circa 2200 inwoners en behoort tot de gemeente Zaltbommel.
Op korte afstand liggen verschillende uitvalswegen, op slechts 10 autominuten ligt de stad Zaltbommel (met NS-station en A2) en op ca. 25 autominuten ligt ’s-Hertogenbosch. Door de veerdienst Aalst-Veen, is de overkant van de afgedamde Maas binnen enkele minuten bereikbaar.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit. Het dorp beschikt over twee basisscholen, bakker, supermarkt, cafetaria met kroeg, dorpshuis en een tapas restaurant met uitzicht op de afgedamde Maas. Tevens beschikt het dorp over een actief verenigingsleven, diverse dorps- en sportverenigingen bieden het nodige vertier aan jong en oud.

Verder is Aalst bekend om zijn baksteenindustrie met zijn twee steenfabrieken en om de traditionele tweejaarlijkse verlichtingsdagen in september. Hierbij worden de tuinen van het hele dorp voor drie avonden gethematiseerd en sfeervol verlicht.

Op het gebied van recreatie en ontspanning zit je ook goed. Camping ‘De Rietschoof’ en Recreatiepark Het Esmeer’ hebben beide een jachthaven die een populaire aanlegplaats zijn voor de pleziervaart. Daarnaast is recreatiegebied ‘De Neswaarden’ een schitterend stuk natuur met strand, ligweide, sportveldjes en grote speeltuin.
Lees meer

Beschikbaarheid

/

Details

Overdracht

Status: Verkocht o.v.
Vraagprijs: €300.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Twee onder een kapwoning
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 118m²
Perceeloppervlakte:
Inhoud: 424m³
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: JA
Kwaliteit tuin: normaal

Parkeergelegenheid

Garage: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5308LE
HL100627

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!