Opgelet! Deze instapklare tussenwoning met berging in de Maaspoort verdiend jullie aandacht!! Met een woonoppervlakte van 109m² is er aan ruimte geen gebrek. De indeling is efficiënt en doordacht met een open keuken, de tuingerichte woonkamer, ruime badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Een eventuele 4e slaapkamer is te creëren op de ruime bergzolder. Airconditioning zorgt voor een fijn woonklimaat en met 12 zonnepanelen is de woning in het bezit van een keurig energielabel A!
De bijzonder gunstige ligging aan de achterzijde aan een waterloop en de diepe achtertuin (14 meter!) op het zuiden maakt dit aanbod compleet! Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder.

Indeling van de woning
Begane grond:

Via de eigen bestrate oprit aan de voorzijde van de woning zijn de losstaande berging en de entree bereikbaar. Op de hoek van de berging en de oprit is een elektrapunt aan de muur bevestigd. Parkeren én opladen van je elektrische auto is mogelijk op eigen terrein.

De overkapte voordeur van de woning ligt aan het einde van de oprit. Na binnenkomst kom je in de hal waar direct rechts de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje aanwezig is. Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast.

De begane grond is voorzien van een mooie antraciet gekleurde laminaatvloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar de woonkamer en de keuken.

De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 32m². Door de ramen en deur in de achtergevel is het hier prettig licht. De loopdeur dient tevens als toegang tot de diepe achtertuin. Airconditioning zorgt hier voor een fijn binnenklimaat; hiermee kan zowel verwarmd als gekoeld worden. De vaste kast onder de trap zorgt voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken. De keuken heeft een oppervlakte van 9m² en is in 2019 geheel vernieuwd.
De hoekkeuken is voorzien van een ruim werkblad, spoelbak, vaatwasmachine, inductiekookplaat met 4 kookzones, RVS afzuigschouw, oven en een koel-vriescombinatie.
Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse boven- en onderkasten.

Eerste verdieping:

Eenmaal boven gekomen kom je op de overloop. Hier zorgt de airconditioning voor een fijn binnenklimaat. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer toegankelijk. Tevens tref je hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

Naast de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer met een oppervlakte van 12m².
Aan de achterzijde liggen de andere slaapkamers. Deze hebben een oppervlakte van respectievelijk 12m² en 6m² (gemeten vanaf de 1,5 meter lijn). Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.

De badkamer heeft een oppervlakte van 6m² en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vormgegeven met een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, wandcloset, designradiator en een dubbele wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier tref je een ruime zolder van 19m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) met een nokhoogte van 2,50m.

Hier zijn de omvormer van de zonnepanelen en de combiketel geïnstalleerd. Er is een aansluitpunt voor de wasapparatuur aanwezig en praktische opbergruimte in de schuine zijdes van de kap achter de schuifdeuren. Het Velux dakvenster zorgt voor veel daglicht.

De resterende ruimte is nu als zolderkamer in gebruik, maar kan zeker als kantoorruimte of vierde slaapkamer gebruikt worden.

Zonnepanelen:

De woning is in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen van 400Wp. De zonnepanelen liggen op de zuidzijde (achterzijde) van de woning. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar 4067 kWh aan stroom opgewekt.

Achtertuin:

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een oppervlakte van bijna 80m². Met ruim 14 meter diepte is er altijd wel een geschikt plekje te vinden om van de tuin te genieten!
De tuin is omrand met schuttingdelen en aan de achterzijde is de schutting gedeeltelijk verlaagd. Hierdoor heb je een fijn uitzicht, maar is er geen direct contact met de achterliggende waterloop. Wel zo veilig met kleine kinderen!

Verder is de tuin vormgegeven door een terras voor de woning. Het terras is voorzein van een elektrisch bedienbaar luifel voor de zonnige dagen.
Achterin de tuin staat een overkapping van 8m². Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven.

De plaats ’s-Hertogenbosch

’s-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De stad met circa 110.000 inwoners heeft een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

Gemoedelijkheid, ambitie, warmte, bourgondisch en 's-Hertogenbosch mag je ook in één adem uitspreken. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en haar meer dan 500 rijks- en gemeentemonumenten. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels, restaurants, theaters, bioscopen, musea, etc.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Maaspoort, bekend om zijn kindvriendelijke karakter en diverse voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum Maaspoort, ook wel 'Lokerenpassage', diverse kinderdagverblijven, basisscholen, sportparken, een gezondheidscentrum en een bowling- en partycentrum bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er directe busverbindingen naar het Centraal Station en het centrum van 's-Hertogenbosch, wat zorgt voor een prettige bereikbaarheid.