Wellseindsedijk 22 beschikbaar

WELL

€649.000

Omschrijving

Onderweg naar deze woning zal direct opvallen dat de omgeving alleen maar mooier wordt. Thuiskomen in alle rust. Wonen op deze locatie tussen Zaltbommel en Den Bosch, op slechts 10 min. afstand van de A2, A15 en A59, aan de prachtige uiterwaarden van de Afgedamde Maas, is een voorrecht. De goed onderhouden woning ligt centraal op zijn ruime kavel (1578m²) met een geheel omheinde groene tuin.
De idyllische, rietgedekte woonboerderij straalt aan de buitenzijde precies uit wat de aan de binnenkant nog eens versterkt wordt. Door de vele licht invallende raampartijen kijk je uit op de tuin rondom.
Het multifunctionele bijgebouw (192m²!) kan voor allerlei doeleinden ingezet worden.
Te denken valt aan werkruimte aan huis, atelier, mantelzorg, dubbele bewoning, B&B of combinaties hiervan.

Indeling van de woning

Begane grond:

Het was al genieten over de Wellseindsedijk voordat je bij de stoep aangekomen bent om naar de woning te rijden. Op het einde van de afrit, aan de voet van de dijk ligt de woning. De officiële voordeur heeft vroeger waarschijnlijk centraal in de voorgevel gestaan, maar zoals in deze regio gebruikelijk gaat dat nu achterom.

De hal met garderobe is het eerste vertrek. De sfeer van de woning wordt benadrukt door authentieke plavuisjes op de grond.

Via de hal is er toegang tot de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Naast de toiletruimte ligt de badkamer. Deze is vormgegeven met een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, een designradiator en een inloopdouche met stortdouche.

Doorlopend naar de voorzijde van woning kom je in de ruime woonkamer (52m²). Deze sfeervolle ruimte heeft een flinke vaste doorloopkast met daarin de tv en geluidsinstallatie. De doorloop geeft toegang tot de opkamer welke gebruikt wordt als bibliotheek/studeerkamer.
In de zijgevel staan tuindeuren voor een optimale toegang tot de tuin.

De open keuken is in 2009 volgens eigen design geheel vernieuwd. Deze keukenunit is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een granieten werkblad met een geïntegreerde tegeltjes spoelbak. Qua apparatuur is er een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combimagnetron, een Boretti fornuis met Itho indirecte afzuiging in de schouw. De keuken is 7m² groot en heeft regelbare ledverlichting onder de kastjes.

Verdieping:

Via de overloop is er toegang tot de separate toiletruimte met staand toilet en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één vergroot is met een gedeelte van de dakkapel. Deze kamer is 10m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) en voorzien van een inverter airconditioning.

De andere slaapkamer (12m² gemeten vanaf 1.50 hoogte) aan de voorzijde heeft veel vaste kasten, maar ook extra licht vanwege het dakvenster. In de vloer is een afgesloten doorgang aanwezig welke uitkomt in de opkamer en gebruikt kan worden om een extra opgang te realiseren.

De derde slaapkamer profiteert ook gedeeltelijk van de aanwezige dakkapel en is 8m² groot.

Bijgebouw

Achter de woning staat het multifunctionele bijgebouw. Dit bijzonder ruim opgezette gebouw is op een gelijkwaardige wijze als de woning afgewerkt.
De gebruiksmogelijkheden zijn enorm breed.

De hoofdtoegang brengt je in de hal met garderobe. Hier is de toiletruimte met staand toilet en fonteintje aanwezig. Via een luik en vlizotrap is er toegang tot de enorme zolder.

Meteen linksaf ligt daar de keuken. In deze 11m² tellende ruimte staat een keukenunit welke voorzien is van een oven, gaskookplaat, afzuigkap en andere los opgestelde apparatuur.

De eerste kantoorkamer is met zijn 47m² fors te noemen. Deze ruimte kan verwarmd worden middels de CV, maar ook met de gashaard of houtkachel. Via tuindeuren is er toegang tot de overkapping buiten.

Aan de achterzijde liggen twee vertrekken die als berging aangeduid kunnen worden. In één van de twee ruimtes bevindt zich een trap met toegang tot een gedeelte van een tweede bergzolder.

Het grootste vertrek (55m²) van het bijgebouw is de overtreffende trap qua ruimtegevoel. Vooral omdat de ruimte vrijwel tot aan de nok open is, maar ook door de tuindeuren met extra bovenlicht waardoor een goede lichtinval gecreëerd wordt.

Deze ruimte kan verwarmd worden door middel van de radiatoren en de open haard/houtkachel.

De derde flinke ruimte van het bijgebouw (32m²) bevat een vaste kast met daarin de waterontharder. Ook hier zijn er tuindeuren aanwezig.

In de stook/wasruimte is alle apparatuur opgesteld. Je treft hier de meterkast, de
cv-ketels en aansluitingen voor wasmachine en droger aan.

Via de stook/wasruimte is er ook toegang tot de badkamer. Er is een douche en een werkaanrecht met wastafel aanwezig.

Zolder bijgebouw

Er zijn twee zolders boven op het bijgebouw. Gemeten vanaf 0.50 meter hoogte is er een totale oppervlakte aanwezig van 80m².

Rondom de woning

De locatie maakt een woning pas echt uniek. Dat gaat zeker op voor de woning aan de Wellseindsedijk 22.
De woning is bijzonder fraai midden op zijn kavel gelegen waardoor er aan alle kanten veel ruimte ligt. Links ligt een heerlijk ruime oprit voor meerdere auto’s; aan de rechter kant ligt een fijne groene tuin die veel privacy biedt. Met de auto op de oprit komen gaat via het elektrisch bedienbare stalen hek met de transponder in de auto.

Naast het bijgebouw ligt een fijne beschut, gedeeltelijk overdekt terras met veranda en pergola. Er staan verschillende fruitbomen verspreid op het perceel.

De hoofdtuin aan de rechterzijde van de woning heeft een bestraat terras, een groen gazon en beschutting gevende bomen en een hoge haag langs het perceel.

Op verschillende locaties in de tuin zijn zitjes gecreëerd die veel privacy en een keuze aan zon of schaduw bieden.

Aan de rechter zijde van het bijgebouw staat de berging/werkruimte van 21m². De ideale hobbyruimte !! De entree bevindt zich onder de carport.
Schuin achter op het perceel staat de houtopslag.

Straatbeeld en omgeving:

De Wellseindsedijk en directe omgeving zijn een lust voor het oog. Nog mooier is het om er te gaan wonen!
De plaats Well (Gelderland)

De woning ligt om precies te zijn in Wellseind. Het dorpje telt slechts zeven dunbevolkte straten. Wellseind staat bekend om de ruime opzet en rust. Wellseind ligt aan de noordoever van de afgedamde Maas in de Bommelerwaard. Ten westen van Wellseind ligt Nederhemert-Noord. Op zeer korte afstand ligt Well.
Well telt ruim 1000 inwoners en behoort tot de gemeente Maasdriel. Het dorp beschikt over een basisschool, een groenteboer, een dorpshuis en twee restaurants.
Ook heeft Well een zeer actieve voetbalvereniging en een korfbalvereniging.
Daarnaast organiseert de Oranjevereniging jaarlijks activiteiten, waaronder Koningsdag en de Boerendag in juni. De Boerendag staat vooral bekend om de Tractor-tourtocht waarbij oude gerestaureerde tractors rijden door de Bommelerwaard.
Enkele bezienswaardigheden in Well zijn uiteraard Slot Well (dateert uit de 14e eeuw en is in privébezit), een aantal historische boerderijen, de Hervormde kerk, de dorpspomp en de Amerikaanse windmolen.
En in Well kun je heerlijk een dagje naar het strand. Het Strandbad Well is bij mooi weer een trekpleister met een goede waterkwaliteit. Er is voldoende parkeergelegenheid en de entree is gratis. In de zomermaanden zijn er een kiosk en toiletruimte.

Het naastliggende dorp Ammerzoden is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over een kleinschalig winkelcentrum met een supermarkt, slager, bakker, kledingwinkels, diverse andere winkels, een brede basisschool met bibliotheek, etc.
Binnen 15 autominuten staat u in de historische binnenstad van Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes, NS-station, etc.
De autosnelweg A2 richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht is tevens binnen 15 autominuten te bereiken.
Lees meer

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €649.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Woonboerderij
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1930
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 313m²
Perceeloppervlakte: 1578m²
Inhoud: 1326m³
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3
Verdiepingen: 2

Energie

Energieklasse: E
Energie einddatum: 2029-04-02
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water: c.v.-ketel
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin: tuin rondom
Hoofdtuin: tuin rondom
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom: JA
Kwaliteit tuin: fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage: geen garage
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5325KD
HL100382

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!