Van Thielenhof 1 beschikbaar

ROSSUM

€375.000

Omschrijving

In de kern van Rossum ligt een bouwkavel van maar liefst 1115m²!
En om het verhaal nog beter te maken is het bouwplan echt turn-key. Alle onderzoeken zijn gedaan, alle vergunningen zijn aanwezig. Het enige wat jij als koper hoeft te doen is deze kavel kopen en gaan bouwen. Het ontwerp van deze “notariswoning” is bijzonder geslaagd en heeft een woonoppervlakte van 287m²en is 1035m³ groot. Tevens mag er een schuur/ garage op gebouwd worden van 105m². Pak jij deze buitenkans?

Bijzonderheden:
Zoals in de begintekst aangekondigd is het bouwplan geheel klaar. De omgevingsvergunning is verstrekt, evenals de uitwegvergunning. Er zijn sonderingsrapporten, een sloopvergunning voor de huidige opstallen, bodemrapporten en bouwtekeningen. Alle kosten waaronder ook de legeskosten van de gemeente Maasdriel zijn reeds voldaan. Alle documenten zijn uiteraard in te zien.

De woning:
Het ontwerp van de woning die op de kavel getekend is betreft een zogenaamde notariswoning. Het betreft een statige woning met een bijzonder fraaie uitstraling. In de fotopresentatie staan twee foto’s van een enigszins vergelijkbare woning. Let op! Deze woningen zijn niet gelijk aan de vergunde, getekende woning, ze dienen slechts als indicatie. De aangeboden woning is dieper en breder dan de getoonde woningen.

Locatie:
De locatie van de kavel is bijzonder fraai in de kern van het mooie Rossum. De Van Thielenhof is een rustige straat waardoor het ideaal centraal wonen is met de supermarkt op loopafstand, maar toch in alle rust op meer dan voldoende afstand tot de doorgaande straat (Burgemeester van Randwijckstraat).

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/ hal met meterkast en trapopgang en toiletruimte. Zeer ruime woonkamer (70m²) met tuindeuren in de achtergevel. Formidabele woonkeuken (42m²) met wederom tuindeuren in de achtergevel.

Eerste verdieping:
Overloop, vier ruime slaapkamers, badkamer. Via een vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Bergzolder.

Garage

Links achter op de kavel kan een flinke garage/ schuur gebouwd worden. De afmeting van het bijgebouw is 7.13 breed en 14.80 diep. Binnen de 105m² is op de tekening op dit moment ook een kantoor en toiletruimte ingetekend. Er is een extra opsteekzolder ingetekend waar een hoogte van 2 meter tot de nok aanwezig is.

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern.
Het dorp telt 2681 inwoners (per 1 januari 2016)
Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote supermarkt en diverse andere winkels.
De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch te vinden.
Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.
Lees meer

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €375.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning:
Type woning:
Bouwjaar:
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte:
Perceeloppervlakte:
Inhoud:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Verdiepingen:

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water:
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin:
Hoofdtuin:
Oppervlakte hoofdtuin:
Ligging hoofdtuin:
Achterom:
Kwaliteit tuin:

Parkeergelegenheid

Garage:
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak:

Overig

Permanente bewoning:
Onderhoud binnen:
Onderhoud buiten:
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5328CN
HL100270

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!