De Torenvalk 12 Verkocht o.v.

ROSSUM

€319.000

Omschrijving

Dit is een fraai voorbeeld van een woning die het echt allemaal heeft. Deze 2/1 kapwoning met garage heeft namelijk aan de voorzijde vrij uitzicht, een uitbouw aan de achterzijde met woonkeuken, een dakopbouw op de garage én een dakkapel en opbouw aan de achterzijde. Dus een huis op een toplocatie, veel ruimte en ook nog eens een afwerking die als instapklaar getypeerd mag worden. Kortom een allrounder optima forma!!
Indeling van de woning

Begane grond:

Onder een luifel aan de voorgevel tref je de voordeur aan. Na de voordeur is er een kleine hal met daarin de meterkast.
Na de hal kom je in de sfeervolle woonkamer. Er is een trapkast onder de trapopgang aanwezig. De oppervlakte van deze ruimte bedraagt een mooie 35m².

Vooral aan de achterzijde is de ruimte van de begane grond goed te zien. Want aan de achterzijde ligt de fijne woonkeuken (15m²).

Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming en de keukenunit heeft een granieten werkblad. Qua inbouwapparatuur is de keuken mooi compleet met een vaatwasmachine, RVS afzuigschouw, 5 pits gaskookplaat, combimagnetron en een koelkast. Er is direct warm water beschikbaar door de aanwezige close-in boiler. De achtergevel is door het vele glas heerlijk licht.

Het andere gedeelte van de uitbouw aan de achterzijde is de achterom met toiletruimte en een wasruimte

Eerste verdieping:

Op de verdieping tref je de overloop, vier slaapkamers en de verrassend ruime badkamer aan.
Via de overloop is er toegang tot het ruime, separate toilet.

De slaapkamer aan de voorzijde is 7m² (gemeten vanaf 1.50 meter).
De andere slaapkamer aan de voorzijde is ook de grootste. Deze is voorzien van een dakkapel. Deze kamer is 14m² groot (gemeten vanaf 1.50 meter).
De enige slaapkamer aan de achterzijde (8m², gemeten vanaf 1.50 meter) heeft een dakvenster.

De vierde slaapkamer op de eerste verdieping ligt boven de carport. Deze kamer heeft ook een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1.50 meter) en een dakvenster.

De badkamer is verrassend ruim (10m²) en compleet. Door een dakopbouw en dakkapel is er ook voldoende hoogte gecreëerd. De badkamer is vormgegeven via een ligbad, twee wastafels met een daarboven geplaatste spiegelkast en een designradiator. Tevens is er een heerlijk ruime inloopdouche met zitje. Er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping.
Deze verdieping heeft veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap.
Op de voorzolder is de combiketel geïnstalleerd en is er ook een aansluitpunt voor de wasapparatuur. De resterende ruimte is een extra slaap/ werkkamer van 8m² (gemeten vanaf 1.50 hoogte).

Garage en berging:

Naast de woning staat een flinke garage van 6.78 x 3.01 meter. Aansluitend aan de garage staat een houten berging met een oppervlakte van 9m². Er is verwarming, water, en elektra aanwezig. Voor de garage staat een flinke carport van 3.36 meter breed en 7 meter diep. Altijd heerlijk de auto droog parkeren!

Achtertuin:

In de bijna 12 meter diepe achtertuin is een fijn veranda gebouwd. Door de lichtstraat is het hier altijd licht.
De achtertuin heeft zijn zonligging op het oosten en ligt mooi vrij.

Rondom de woning:

Zoals in de begintekst al aangehaald is de woonomgeving van deze woning uniek. Aan de voorzijde ligt namelijk een groot plantsoen. Voor kinderen een geweldige omgeving, heb je geen kinderen dan is vrij uitzicht een zekere plus!

De plaats Rossum

Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern.
Het dorp telt circa 2600 inwoners.
Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote supermarkt en diverse andere winkels.
De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch te vinden.
Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.

Lees meer

Details

Overdracht

Status: Verkocht o.v.
Vraagprijs: €319.000 Kosten koper

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 1985
Bouwvorm: Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte: 140m²
Perceeloppervlakte: 273m²
Inhoud: 582m³
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Verdiepingen: 3

Energie

Energieklasse: B
Energie einddatum: 2029-02-12
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water: c.v.-ketel
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin: achtertuin
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 69
Ligging hoofdtuin:
Achterom:
Kwaliteit tuin: verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning:
Onderhoud binnen: goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5328GE
HL100367

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!