Groenling 44 beschikbaar

BRAKEL

€488.000

Omschrijving

Aan de groene rand van Brakel ligt deze royale vrijstaande woning met garage. Gelegen in Brakels jongste woonwijk te midden van andere vrijstaande woningen en met de rust van een bos direct achter de woning.
Binnen tref je een hoogwaardig afgewerkte, bijzonder ruime woning met een comfortniveau wat je mag verwachten van een woning met bouwjaar 2009. Geheel instapklaar, ideaal voor een gezin. Een fijne zonnige zijtuin maakt dat buiten zitten al vroeg in het jaar mogelijk is. Op loopafstand ligt de supermarkt, met 13 autominuten ben je op de A2 of A27. Heerlijk rustig wonen in Brakel, met alle voorzieningen op korte afstand!

Begane grond:

Na de voordeur kom je in de ruime, diepe hal. Meteen rechts om de hoek tref je de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. Naast de toiletruimte ligt een vaste (trap) kast. Links van je bevindt zich de meterkast en de deur naar de garage. Via de achterdeur is de achterzijde van de woning bereikbaar.

Als je één van de glaspaneeldeuren door gaat richting de voorzijde van de woning, dan kom je in het eetgedeelte. Deze bijna 20m² tellende leefruimte biedt ruimschoots plaats aan een flinke eethoek. De tuindeuren verbinden binnen met buiten en zorgen voor een mooie lichtinval.

De bijzonder logische indeling van de woning wordt benadrukt door de centrale plaats van de keuken. Deze ligt tussen de woonkamer aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning.
De moderne keukenunit is tweeledig opgesteld en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Zo is er een combimagnetron, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine en een koelkast aanwezig. Direct heet water is beschikbaar via de Quooker.

De rustig gelegen woonkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 30m² en is voorzien van dubbele tuindeuren voor een optimale toegang tot de, op het zuiden gelegen, zijtuin en dubbele tuindeuren naar het balkon (7m²).
Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping:

Via de hardhouten trap kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot het separate toilet. Er is tevens een vaste kast aanwezig.

Eerste verdieping:

De uitstekend doordachte eerste verdieping heeft twee bijzonder ruime slaapkamers (19m² en 22,5m²) en twee badkamers. De ruimste badkamer is vormgegeven met een ovaalvormig ligbad, wastafelmeubel en een designradiator. Door de aanwezige vloerverwarming is het hier comfortabel vertoeven!
De andere badkamer heeft een fijne inloopdouche, een wastafelmeubel en eveneens een designradiator.

Tweede verdieping:

Via de fraaie bordestrap kom je op de tweede verdieping. De ruimte in deze woning wordt pas goed duidelijk op deze verdieping. De ruime overloop, met flink wat bergruimte in de schuine gedeelten van de kap, is heerlijk licht door de aanwezige dakvensters en biedt toegang tot een flinke slaapkamer aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Hier tussenin ligt een stook/ wasruimte met daarin de combiketel en de WTW installatie.

Garage:

Zoals eerder genoemd in deze brochure is er ook een ruime, verwarmde garage aanwezig (22m²). Deze is via de hal inpandig bereikbaar, of via de dubbele houten deuren in de voorgevel.
De gevels zijn in spouw opgetrokken en op de vloer ligt een keurige tegelvloer.

Rondom de woning:

Voor de garage ligt een brede oprit waar gemakkelijk 3 auto’s geparkeerd kunnen worden. De hoofdtuin ligt naast de woning. Deze ligt op het zuiden en is daardoor heerlijk zonnig. De aanwezige privacy is 100%!

De zijtuin heeft een flink bestraat terras, borders en beukenhagen.

De ligging aan de achterzijde van het perceel aan het Brakels bos is een absolute meerwaarde. In de zomer is het een prachtige groene oase. Om hier naast te mogen wonen is een voorrecht! De strook groen naast de sloot aan de kant van het Brakels bos is geen wandelroute. Het Brakels bos is eigendom van het ‘Geldersch Landschap & Kasteelen’.

Straatbeeld:

De Groenling 44 ligt direct aan de rand van de woonwijk Molenkamp. Een wijk welke in 2009 ontwikkeld is.
Op loopafstand van de woning ligt een Plus supermarkt.

De plaats Brakel

Brakel is een van de grootste kernen in de gemeente Zaltbommel. Met ruim 3100 inwoners is dit landelijk gelegen dorp het meest westelijke puntje van de gemeente Zaltbommel.
Het voorzieningenniveau is compleet te noemen met onder andere een Plus supermarkt, twee slagerijen, twee basisscholen, naschoolse opvang, warme bakker, sportschool, fietsenwinkel, een interieurspecialist, een cadeauwinkel en een bloemenwinkel. De afstand tot Zaltbommel is circa 13 kilometer en andere kernen zoals Zuilichem en Aalst liggen op korte afstand. De rijkswegen A2, A27 en A15 liggen op betrekkelijk korte afstand.De ligging nabij de Waal biedt veel mogelijkheden voor fietsen en wandelen in een landelijke omgeving zoals het westelijk gelegen Munnikenland met Slot Loevestein en de uitgestrekte rivierdijken.

Brakel is waarschijnlijk een afsplitsing van de heerlijkheid Altena. Deze afsplitsing zou ergens in de 13e eeuw plaatsgevonden hebben. Wanneer het dorp precies gesticht is is niet bekend. Wel worden al in de 13e eeuw leden van het geslacht Van Brakel genoemd. De heerlijkheid blijft tot in de eerste helft van de 15e eeuw in bezit van de Van Brakels. Daarna komt de heerlijkheid in diverse handen. Het Brakels bos met Huis Brakel, de kasteelruïne en de oude moestuin is vrij toegankelijk.

Met de veerpont Brakel –Herwijnen ben je binnen enkele minuten de Waal overgestoken en snel in Leerdam. Met 13 autominuten ben je op de A2 (’s-Hertogenbosch/ Utrecht) of de A27 (Gorinchem/ Breda).
Lees meer

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €488.000 k.k.

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Eengezinswoning
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 2009
Bouwvorm:

Indeling

Woonoppervlakte: 192m²
Perceeloppervlakte: 501m²
Inhoud: 849m³
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Verdiepingen: 3

Energie

Energieklasse: A
Energie einddatum: 2029-06-17
Verwarming:
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water: c.v.-ketel
Isolatie:
Combiketel:
Eigendom:

Buitenruimte

Tuin: voortuin
Hoofdtuin: zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin: 225
Ligging hoofdtuin:
Achterom: NEE
Kwaliteit tuin: fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Garage: aangebouwd steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning: JA
Onderhoud binnen: uitstekend
Onderhoud buiten: uitstekend
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5306GS
HL100426

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!