Mr La Grostraat 5 beschikbaar

AMMERZODEN

€750.000

Omschrijving

De grandeur van deze woning spat er vanaf! Want wat is er nog mooier dan een geheel gerenoveerde, gemoderniseerde vrijstaande woning op een toplocatie te bezitten. Een woning met historie, want wie in Ammerzoden kent niet cafe De Roode Leeuw? Bij de renovatie in 2011 is werkelijk alles onder handen genomen. Zo is er een fraaie, ruime villa ontstaan die alle sfeer uitademt van begin jaren 1900, met alle comfort en luxe van een woning uit 2011. Laat jij je verleiden?

Indeling van de woning

Begane grond:

Na enkele traptreden ligt achter het bordes de centraal in de voorgevel geplaatste voordeur met bovenlicht.
Achter de beeldbepalende voordeur ligt centrale hal met meterkast en trapopgang.

De heerlijke woonkeuken (28m²) is voorzien van dezelfde hardstenen tegels als in de hal met vloerverwarming.
De ruim opgezette hoekkeuken heeft een betonnen werkblad en is mooi compleet uitgevoerd met een vaatwasmachine, afzuiger en een Falcon fornuis. Dit fornuis heeft 4 gasbranders, 2 wokbranders, 2 ovens en een grill.
?
Aansluitend aan de keuken ligt de zij-entree. In deze ruimte tref je tevens de toiletruimte met douche en een praktische kastenwand aan met daarin tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur. De kelder (30m² groot en met een hoogte van 1.70 meter) is ook via deze ruimte bereikbaar.

De woonkamer is uitgevoerd als een en suite ruimte met de zitkamer aan de achterzijde. Er is een bijzondere hoeveelheid lichtinval wat uitstekend combineert met de haardpartij met schouw en houten vloer. De oppervlakte bedraagt 32m².
De zitkamer aan de achterzijde is een pronkstuk op zich. Dit nieuw aangebouwde gedeelte is geheel in stijl met het oude voorhuis opgetrokken en extra verfraaid met een lichtstraat. Tuindeuren en glas in lood bepalen hier mede de sfeer. De oppervlakte bedraagt 36m².

Eerste verdieping:

De ruime overloop heeft een vaste kast en een deur voor toegang tot het plat dak.
De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide van een uitstekend formaat. De kamers zijn respectievelijk 13m² en 26m² waarbij de grootste slaapkamer ook nog een inloopkast heeft van 3m². Beide kamers zijn voorzien van airconditioning.

De bijzonder comfortabele badkamer (11m²) is vormgegeven met een wandcloset, ligbad, inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom. Er is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping

Via de vaste trap is de overloop van de tweede verdieping toegankelijk. Op de overloop is veel kastruimte aanwezig. Twee kasten worden gebruikt voor de warmte terugwin installatie (WTW) en de combiketel. De overige kastruimte is voor kleding geschikt.
Zowel links als rechts ligt een slaapkamer van ruim 11m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte). Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, een dakvenster en kastruimte. Beide kamers hebben een wastafelmeubel.

Garage

Achter in de tuin staat een fijne garage met een oppervlakte van 25m² (6.37 x 3.88 meter). De gevels zijn in spouw opgetrokken en door het zadeldak is er een goede (geïsoleerde) bergzolder ontstaan. Deze is toegankelijk via een vaste trap.
Naast de garage is een veranda van 12m² gerealiseerd. Heerlijk zitten tot in de late uurtjes!

Achtertuin

De achtertuin heeft een afmeting van 17 x 20 meter en biedt een maximale hoeveelheid privacy.

Straatbeeld en omgeving:

De Mr La Grostraat is een mooie groene straat met veel bijzondere, authentieke woningen. Rijd je de straat uit dan is het kasteeltje Ammersoyen een mooie aanvulling op de woonomgeving.

De plaats Ammerzoden

Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven.
Ammerzoden is een gemoedelijk dorp wat onder de rook van Den Bosch ligt op circa
4 kilometer afstand. Het centrum van Den Bosch ligt op circa 10 kilometer.

Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd.

Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid
om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3470 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Lees meer

Details

Overdracht

Status: beschikbaar
Vraagprijs: €750.000 Kosten koper

Bouwvorm

Soort object:
Soort woning: Herenhuis
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1890
Bouwvorm: Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte: 238m²
Perceeloppervlakte: 680m²
Inhoud: 980m³
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Verdiepingen: 4

Energie

Energieklasse:
Energie einddatum:
Verwarming: c.v.-ketel
CV ketel:
CV ketel bouwjaar:
Warm water: c.v.-ketel
Isolatie:
Combiketel: ja
Eigendom: eigendom

Buitenruimte

Tuin: achtertuin
Hoofdtuin: achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin: 355
Ligging hoofdtuin:
Achterom:
Kwaliteit tuin: verzorgd

Parkeergelegenheid

Garage: vrijstaand steen
Voorzieningen:
Isolatie:
Parkeeroppervlakte:

Dak

Soort dak: zadeldak

Overig

Permanente bewoning:
Onderhoud binnen: goed tot uitstekend
Onderhoud buiten: goed tot uitstekend
Huidig gebruik:
Huidige bestemming:

Voorzieningen

Ventilatie:
Rolluiken:
TV-Kabel:
Airconditioning:
Dakraaml:
Glasvezel kabel:
5324AJ
HL100335

Video

Locatie

Neem contact met ons op!

We reageren zo snel mogelijk!